《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2455》在線作業(yè)2
試卷總分:100 得分:100
第1題,房地產(chǎn)交易不包括（ ）。
A、房屋租賃
B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
C、房地產(chǎn)典當(dāng)
D、房地產(chǎn)抵押
正確答案:
第2題,土地使用權(quán)受讓人須持有《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》及其附圖的土地出讓合同，方可辦理（ ）及其土地使用權(quán)權(quán)屬證明。
A、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B、開工許可證
C、勘測設(shè)計(jì)許可證
D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
正確答案:
第3題,財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是根據(jù)（ ），計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。
A、市場平均價(jià)格
B、國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系
C、影子價(jià)格
D、集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格
正確答案:
第4題,房地產(chǎn)投資具有保值、增值性，源于房地產(chǎn)本身的（ ）。
A、多樣性
B、固定性
C、稀缺性
D、體積大、消耗材料多
正確答案:
答案來源：（www.）,新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造（ ）。
A、商業(yè)中心
B、娛樂用房
C、高級(jí)住宅、公寓
D、廉租房
正確答案:
第6題,影響市場內(nèi)所有投資項(xiàng)目，投資者無法控制的風(fēng)險(xiǎn)是（ ）。
A、未來經(jīng)營費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)
B、系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
C、持有期風(fēng)險(xiǎn)
D、非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)
正確答案:
第7題,下列房地產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場的是（ ）。
A、國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓
B、國有土地使用權(quán)的拍賣出讓
C、新建房地產(chǎn)的買賣
D、征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有
正確答案:
第8題,某房地產(chǎn)每年純收入12萬元、支付貸款利息2萬元、還貸款本金1萬元，所得稅率為33％ 。考慮每年2萬元的折舊與不考慮折舊相比，稅后收入增加（ ）萬元。
A、0.36
B、0.46
C、0.56
D、0.66
正確答案:
第9題,位置對(duì)于（ ）具有特殊的重要性。
A、居住物業(yè)
B、工業(yè)物業(yè)
C、商業(yè)物業(yè)
D、特殊用途物業(yè)
正確答案:
答案來源：（www.）,下列哪些因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降（ ）。
A、提高抵押貸款利率
B、降低抵押貸款利率
C、降低首期付款比例
D、通貨膨脹率上升
正確答案:
第11題,在商品住宅市場，多層住宅價(jià)格的迅速上升會(huì)使居民對(duì)高層住宅的需求（ ）。
A、增加
B、減少
C、改變
D、不變
正確答案:
答案來源：（www.）,寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金400元／m2?年，則其面臨（ ）。
A、幣場供求風(fēng)險(xiǎn)
B、周期風(fēng)險(xiǎn)
C、變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
D、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
正確答案:
第13題,下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場的是（ ）。
A、房屋出售
B、房地產(chǎn)抵押
C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
D、土地使用權(quán)出讓
正確答案:
第14題,已知年利率為15％，按半年計(jì)息，則年實(shí)際利率為（ ）。
A、15．56％
B、12．68％
C、15．86％
D、16．08％
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（ ）四個(gè)階段。
A、投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理
B、投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理
C、決策分析、前期工作、施工與竣工、租售
D、投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售
正確答案:
第16題,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在（ ）。
A、選址定點(diǎn)審批
B、核發(fā)"建設(shè)用地規(guī)劃許可證"
C、核發(fā)"建設(shè)工程規(guī)劃許可證"
D、核發(fā)開工許可證
E、參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收
正確答案:
第17題,與其他投資相比，房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有（ ）。
A、能夠得到稅收方面的好處
B、能抵消通貨膨脹的影響
C、自然壽命周期長
D、變現(xiàn)容易
E、提高投資者的資信等級(jí)
正確答案:,B,E
第18題,房地產(chǎn)開發(fā)中的項(xiàng)目管理涉及（ ）。
A、開發(fā)建設(shè)用地
B、承包商的選擇
C、建設(shè)資金的籌措
D、管理隊(duì)伍的管理
E、竣工驗(yàn)收
正確答案:,B,D,E
第19題,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)估中的不確定分析，主要是分析（ ）等主要變動(dòng)因素，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)果的影響。
A、建造成本
B、租金或售價(jià)
C、專業(yè)人員費(fèi)用
D、地價(jià)
E、容積率
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（ ）。
A、投資回收期長
B、風(fēng)險(xiǎn)較大
C、提高投資者資信等級(jí)
D、回報(bào)豐厚
E、能夠得到稅收方面的好處
正確答案:,D
第21題,房地產(chǎn)可以視為（ ）的結(jié)合。
A、土地
B、實(shí)物
C、權(quán)益
D、區(qū)位
E、附屬設(shè)施及設(shè)備
正確答案:
第22題,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資而言，房地產(chǎn)項(xiàng)目融資的資金來源有（ ）
A、發(fā)行債券
B、公司內(nèi)部員工集資
C、合作開發(fā)
D、預(yù)售或預(yù)租
E、租金收入
正確答案:,C,D,E
第23題,房地產(chǎn)銷售過程一般包括（ ）階段。
A、引導(dǎo)、溝通
B、帶客戶現(xiàn)場看房
C、合同談判
D、簽約
E、支付首期房款
正確答案:,C,D
第24題,政府對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控的主要方式有（ ）。
A、調(diào)控土地供應(yīng)計(jì)劃
B、城市規(guī)劃指導(dǎo)
C、控制房價(jià)
D、稅收調(diào)節(jié)
E、調(diào)整銀行貸款利率
正確答案:,B,D,E
答案來源：（www.）,規(guī)范房地產(chǎn)市場行為的方法有（ ）。
A、產(chǎn)權(quán)登記
B、資質(zhì)審查
C、建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度
D、城市規(guī)劃指導(dǎo)
E、規(guī)范交易行為
正確答案:
第26題,土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給使用者的行為。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第27題,我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是房屋產(chǎn)權(quán)和土地產(chǎn)權(quán)的結(jié)合。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第28題,房地產(chǎn)作為商品，其經(jīng)營規(guī)律與其它商品的經(jīng)營規(guī)律是一樣的。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第29題,名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越大。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)時(shí)，若 ，則說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上時(shí)可以接受的。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第31題,房地產(chǎn)是人們安居樂業(yè)的基本物質(zhì)保障。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第32題,一般來說，房地產(chǎn)市場包含的地域范圍越大，對(duì)房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義越小。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第33題,房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期與整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展周期緊密相關(guān)，同步運(yùn)行。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第34題,房地產(chǎn)開發(fā)商出售的商品房屬于二級(jí)房產(chǎn)市場的商品。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第35題,我國目前主要通過"征用"方式將集體土地轉(zhuǎn)化為國有土地。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
