大工20秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2
試卷總分:100 得分:100
第1題,在房地產(chǎn)保險(xiǎn)（包括投保和理賠）及其他房地產(chǎn)損害賠償中，往往采用（ ）進(jìn)行估價(jià)。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、收益法
D、長期趨勢(shì)法
正確答案:
第2題,應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般在（ ）個(gè)為宜。
A、1-8
B、3-10
C、4-12
D、6-15
正確答案:
第3題,應(yīng)用市場(chǎng)比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（ ）倍范圍內(nèi)。
A、1-3
B、0.5-2
C、1-4
D、2-3
正確答案:
第4題,（ ）是求取待估房地產(chǎn)（估價(jià)對(duì)象）在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的重新購建價(jià)格，然后扣除折舊，以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值的方法。
A、成本法
B、市場(chǎng)比較法
C、假設(shè)開發(fā)法
D、長期趨勢(shì)法
正確答案:
答案來源：（www.）,運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，交易實(shí)例收集完成之后需要進(jìn)行（ ）。
A、交易情況修正
B、可比實(shí)例的選取
C、建立價(jià)格比較基礎(chǔ)
D、交易日期修正
正確答案:
第6題,成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（ ）。
A、土地取得成本
B、建設(shè)成本
C、管理費(fèi)用
D、銷售費(fèi)用
E、銷售稅費(fèi)
正確答案:,B,C,D
第7題,求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。
A、年限法
B、分解法
C、分部分項(xiàng)法
D、市場(chǎng)提取法
E、指數(shù)調(diào)整法
正確答案:,B,D
第8題,收益法中確定報(bào)酬率的基本方法包括（ ）。
A、累加法
B、市場(chǎng)提取法
C、指數(shù)調(diào)整法
D、收益乘數(shù)法
E、投資報(bào)酬率排序插入法
正確答案:
第9題,關(guān)于重新購建價(jià)格的說法，正確的有（ ）。
A、重新購建價(jià)格是指重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出
B、重新購建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值
C、重新購建價(jià)格是客觀的重新購建價(jià)格
D、建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購建價(jià)格
E、土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格
正確答案:,D
答案來源：（www.）,在比較法中，提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證，是指搜集的交易實(shí)例的內(nèi)容信息要（ ）。
A、針對(duì)
B、獨(dú)特
C、準(zhǔn)確
D、完整
E、真實(shí)
正確答案:
第11題,建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是扣除折舊后的價(jià)格。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,收益法的理論依據(jù)是預(yù)期原理。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素而是未來的因素。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第13題,應(yīng)用成本法估價(jià)時(shí)須用實(shí)際成本，不能用客觀成本。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第14題,房地產(chǎn)狀況修正分為區(qū)位狀況修正、裝修狀況修正和實(shí)物狀況修正。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,成本法特別適用于既無收益又很少交易的學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第16題,運(yùn)用市場(chǎng)比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供求關(guān)系應(yīng)該基本一致。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第17題,運(yùn)用收益法估價(jià)首先需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第18題,用收益法計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格V，若凈收益A每年不變，報(bào)酬率為0，收益年限為n，則V=A。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
第19題,收益法不限于估價(jià)對(duì)象本身現(xiàn)在是否有收益，只要估價(jià)對(duì)象所屬的這類房地產(chǎn)有獲取收益的能力即可。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,市場(chǎng)比較法操作過程中，選取的可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
正確答案:
