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大工21春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述不包括（ ）。
A.建筑物實(shí)物狀況描述
B.位置描述
C.交通描述
D.外部配套設(shè)施描述
答案:
2.（ ）也稱為被估房地產(chǎn)、估價(jià)標(biāo)的。
A.估價(jià)客體
B.估價(jià)程序
C.估價(jià)原則
D.估價(jià)方法
答案:
3.（ ）是指一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中估價(jià)所依據(jù)的相關(guān)法律、法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)委托人提供的有關(guān)情況和資料，估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師掌握、收集的有關(guān)情況和資料。
A.估價(jià)對(duì)象
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)假設(shè)
D.估價(jià)依據(jù)
答案:
4.下列說法中不正確的為（ ）。
A.房地產(chǎn)估價(jià)本質(zhì)上是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值
B.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)
C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見而不是做價(jià)格保證
D.房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)
答案:
5.（ ）是指一個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)結(jié)果的期望用途。
A.估價(jià)對(duì)象
B.估價(jià)原則
C.估價(jià)假設(shè)
D.估價(jià)目的
答案:
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.下列估價(jià)目的中，對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有（ ）。
A.房地產(chǎn)抵押估價(jià)
B.房屋征收評(píng)估
C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)
D.房地產(chǎn)火災(zāi)保險(xiǎn)估價(jià)
E.房地產(chǎn)司法拍賣估價(jià)
答案E
7.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價(jià)的特性有（ ）。
A.獨(dú)一無二
B.壽命長久
C.供給有限
D.價(jià)值量大
E.保值增值
答案
8.評(píng)估一套單元式住宅的抵押價(jià)值，若未做特別說明，應(yīng)包含在估價(jià)對(duì)象范圍內(nèi)的有（ ）。
A.二次裝修時(shí)所鋪的木地板
B.可拆卸的水凈化處理設(shè)備
C.嵌入式固定衣柜
D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)
E.擺在室內(nèi)的沙發(fā)
答案
9.對(duì)抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力比較弱的說法，錯(cuò)誤的有（ ）。
A.標(biāo)準(zhǔn)廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱
B.熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱
C.小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱
D.廠區(qū)內(nèi)住宅通常比商品住宅小區(qū)內(nèi)的住宅變現(xiàn)能力弱
E.郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱
答案:C
10.與非專業(yè)估價(jià)相比，專業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有（ ?。?。
A.是一種專業(yè)意見
B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值
C.實(shí)行有償服務(wù)
D.承擔(dān)法律責(zé)任
E.估價(jià)作業(yè)日期長
答案
三、答案來源：（www.） (共 10 道試題,共 30 分)
11.房地產(chǎn)按實(shí)物形態(tài)分類，可以分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等。
答案:錯(cuò)誤
12.房地產(chǎn)種類的不同，影響其價(jià)格的主要區(qū)位有不同要求，如住宅區(qū)主要看重繁華程度、輻射范圍等。
答案:錯(cuò)誤
13.房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)格的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行測算和判定的活動(dòng)。
答案:正確
14.房地產(chǎn)估價(jià)都有誤差但是誤差應(yīng)在合理范圍內(nèi)。
答案:正確
15.房地產(chǎn)估價(jià)師的職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵循的行為規(guī)范的總和。
答案:正確
16.房地產(chǎn)估價(jià)是作價(jià)格保證而不是提供價(jià)值意見。
答案:錯(cuò)誤
17.房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的自身因素包括人口因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素等等。
答案:錯(cuò)誤
18.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中的周圍環(huán)境和景觀描述包括坐落、方位、朝向等等。
答案:錯(cuò)誤
19.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由一系列權(quán)利組成，這些不同的權(quán)利可以同時(shí)分屬于不同的產(chǎn)權(quán)主體，由不同的權(quán)利人支配，如所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、抵押權(quán)等。
答案:正確
20.房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)是模擬市場定價(jià)而不是替代市場定價(jià)。
答案:正確
