大工21秋《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)2-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價，交易實例收集完成之后需要進(jìn)行（ ）。
A.交易情況修正
B.可比實例的選取
C.建立價格比較基礎(chǔ)
D.交易日期修正
答案:B
2.采用（ ）求得的房地產(chǎn)價格又稱比準(zhǔn)價格。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
答案:B
3.應(yīng)用市場比較法估價時，選取的可比實例數(shù)量一般在（ ）個為宜。
A.1—8
B.3—10
C.4—12
D.6—15
答案:B
4.（ ）是將待估房地產(chǎn)（估價對象）與在估價時點(diǎn)的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做相應(yīng)的修正，以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
答案:B
5.（ ）是預(yù)計估價對象未來的正常收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價時點(diǎn)后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
A.成本法
B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.市場比較法
答案:B
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.對于土地來說，實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）。
A.形狀
B.外觀配套設(shè)施
C.環(huán)境景觀
D.地勢
E.開發(fā)程度
7.與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的（ ）等相同或相似的房地產(chǎn)。
A.區(qū)位
B.用途
C.權(quán)利性質(zhì)
D.總價
E.外觀
8.關(guān)于重新購建價格的說法，正確的有（ ）。
A.重新購建價格是指重新開發(fā)全新狀況的估價對象的實際支出
B.重新購建價格相當(dāng)于賬面價值
C.重新購建價格是客觀的重新購建價格
D.建筑物的重新購建價格是全新狀況的建筑物的重新購建價格
E.土地的重新購建價格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價格
9.在比較法中，提高估價精度的一個基本保證，是指搜集的交易實例的內(nèi)容信息要（ ）。
A.針對
B.獨(dú)特
C.準(zhǔn)確
D.完整
E.真實
10.下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價的有（ ）。
A.房地產(chǎn)開發(fā)用地
B.學(xué)校
C.在建工程
D.別墅
E.特殊廠房
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.應(yīng)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價，在選取可比實例時，可比實例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。
12.收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和。
13.市場比較法操作過程中，在搜集交易實例時，需要搜集哪些內(nèi)容很重要，一般應(yīng)包括：交易雙方的基本情況和交易目的、交易實例房地產(chǎn)的狀況、成交價格、成交日期、付款方式、交易情況等等。
14.交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法兩種。
15.可比實例的成交價格可能是正常的，也可能是不正常的。由于要求評估的估價對象的價格是客觀合理的，所以，如果可比實例的成交價格是不正常的，則應(yīng)將其調(diào)整為正常的，如此才能作為估價對象的價格。
16.市場比較法特別適用于既無收益又很少交易的學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。
17.房地產(chǎn)狀況修正是將可比實例在其房地產(chǎn)狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象的房地產(chǎn)狀況下的價格。
18.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)成本為導(dǎo)向來求取待估房地產(chǎn)的價值。
19.運(yùn)用市場比較法首先需要建立價格比較基礎(chǔ)。
20.對可比實例成交價格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易情況修正。
