大工21秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)濟(jì)效果主要表現(xiàn)為( )。
A.銷售收入
B.租金收入
C.減少納稅
D.物業(yè)增值與股權(quán)增加
答案:A
2.（ ）是因政府投資進(jìn)行城市基礎(chǔ)設(shè)施如自來水廠、污水處理廠、煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設(shè)而由受益者分?jǐn)偟馁M(fèi)用。
A.土地使用權(quán)出讓金
B.土地征用費(fèi)
C.城市建設(shè)配套費(fèi)
D.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)
答案:C
3.下列關(guān)于現(xiàn)金流量說法,正確的是( )。
A.不在同一時(shí)間點(diǎn)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出不能直接相減求凈現(xiàn)金流量
B.不在同一時(shí)間點(diǎn)的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出能夠直接相減求凈現(xiàn)金流量
C.對(duì)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量的考察與分析，不會(huì)因考察的角度和所研究系統(tǒng)的范圍不同而呈現(xiàn)出不同的結(jié)果
D.不同時(shí)間點(diǎn)上現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量
答案:A
4.在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給高增長，需求低增長或負(fù)增長，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）。
A.第一階段
B.第二階段
C.第三階段
D.第四階段
答案:D
5.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)指建筑物（ ）米以外和項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程，其費(fèi)用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，以及各項(xiàng)設(shè)施與市政設(shè)施干線、干管、干道等的接口費(fèi)用。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案:
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.房地產(chǎn)投資之利包括( )。
A.投資數(shù)額巨大
B.相對(duì)較高的收益水平
C.能夠得到稅收方面的好處
D.能抵消通貨膨脹的影響
E.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
7.房地產(chǎn)投資之弊包括( )。
A.變現(xiàn)性差
B.投資數(shù)額巨大
C.投資回收周期長
D.不能抵消通貨膨脹的影響
8.寫字樓項(xiàng)目對(duì)位置的特殊要求包括( )。
A.與其他商業(yè)設(shè)施的接近程度
B.居民人口與收入
C.周圍土地利用情況與環(huán)境
D.易接近性
9.投資者無法控制的風(fēng)險(xiǎn)有( )。
A.或然損失風(fēng)險(xiǎn)
B.比較風(fēng)險(xiǎn)
C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)
D.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)
E.市場供求風(fēng)險(xiǎn)
10.關(guān)于現(xiàn)金流量及資金時(shí)間價(jià)值，下列說法正確的是( )。
A.某時(shí)點(diǎn)凈現(xiàn)金流量指該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之和
B.某時(shí)點(diǎn)凈現(xiàn)金流量指該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差
C.利息與利潤都是資金時(shí)間價(jià)值的表現(xiàn)形式
D.對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目來說，現(xiàn)金流入的表現(xiàn)形式有銷售收入、出租收入、自營收入
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.某一具體位置所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場需求和消費(fèi)特征。
12.對(duì)位置的廣義理解,除了其地理位置外,往往還包括該位置所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景。
13.開發(fā)建設(shè)投資指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用。
14.市場供求風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)投資的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)。
15.房地產(chǎn)市場細(xì)分就是從房地產(chǎn)購買者的需求差異性出發(fā)，從差異性中尋找具有共同消費(fèi)需求的消費(fèi)群，據(jù)此將房地產(chǎn)市場劃分為若干個(gè)子市場的行為。
16.零售商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目需要認(rèn)真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。
17.在項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，當(dāng)動(dòng)態(tài)投資回收期大于或等于基準(zhǔn)回收期時(shí)，則認(rèn)為開發(fā)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的。
18.當(dāng)每年計(jì)息周期數(shù)m>1時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率。
19.房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。
20.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)報(bào)表包括基本報(bào)表和輔助報(bào)表。
