22春學期《房地產開發(fā)與經營管理》在線作業(yè)-00003
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 10 道試題,共 20 分)
1.土地使用權的出讓方式有多種，其中()方式有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局以及用于重大工程的較大地塊土地的出讓。
A.協(xié)議出讓
B.招標出讓
C.拍賣出讓
D.掛牌出讓
2.建設單位或個人按照設計方案通知書的要求完成施工圖設計后，將注明勘察設計證號的初步設計文件報城市規(guī)劃行政主管部門審查。經審查批準后，將核發(fā)()。
A.選址意見書
B.施工許可證
C.建設工程規(guī)劃許可證
D.建設用地規(guī)劃許可證
3.投資估算的精確度為±10%，所需費用，小型項目占投資的1.0%~3.0%，大型復雜的工程占0.2%~1.0%。該階段為()。
A.投資機會研究
B.初步可行性研究
C.詳細可行性研究
D.項目的評估和決策
4.投資估算的精確度為±20%，研究費用通常占總投資的0.25%~1.5%，該階段為()。
A.投資機會研究
B.初步可行性研究
C.詳細可行性研究
D.項目的評估和決策
5.房地產()是房地產投資的一種主要形式。
A.開發(fā)投資
B.置業(yè)投資
C.信托基金
D.抵押貸款支持證券
6.房地長市場按地域范圍劃分時，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按()進行劃分。
A.國家
B.省、自治區(qū)、直轄市
C.城市
D.區(qū)位
7.證明建設用地位置、面積、界限的法律憑證的是()。
A.選址意見書
B.施工許可證
C.建設工程規(guī)劃許可證
D.建設用地規(guī)劃許可證
8.房地產轉讓當事人應當在轉讓合同簽訂后()日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。
A.90
B.30
C.60
D.7
9.選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權()以上通過。
A.1/2
B.1/3
C.2/3
D.3/4
10.一般情況下，投入開發(fā)建設的基金應達到投資總額的()，土地使用權才能轉讓。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
二、多選題 (共 10 道試題,共 20 分)
11.按照定義，房地產銷售渠道()。
A.是指中間商
B.包括中間商
C.可以沒有中間商
D.直銷
E.大多不超過兩個層次
12.房地產交易應遵循以下的一般規(guī)定()。
A.房產權和地產權一同交易
B.權利、義務承接
C.實行房地產價格評估
D.實行房地產成交價格申報
E.依法登記
13.房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計方案評價的方法主要有()。
A.德爾菲法
B.層次分析法
C.計劃統(tǒng)計法
D.關鍵路徑法
14.在物業(yè)管理中，下列屬于業(yè)主具有的權利的是()。
A.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出議案
B.按照繳納物業(yè)服務費用
C.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
D.參加業(yè)主大會會議，行使投票權
E.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權
15.房地產項目的收入包括()。
A.銷售收入
B.土地轉讓收入
C.配套設施銷售收入
D.租金收入
16.房地產建設階段進度控制手段主要有()。
A.關鍵路徑法
B.計劃評審技術
C.層次分析法
D.管理技術
17.房地產市場調查的方法包括()。
A.詢問調查
B.觀察調查
C.試驗調查
D.統(tǒng)計分析
18.房屋拆遷的工作程序包括()階段。
A.拆遷許可階段
B.拆遷協(xié)議階段
C.實施拆遷階段
D.拆遷補償階段
19.房地產可行性研究的特點包括()。
A.前期性
B.綜合性
C.不確定性
D.預測性
20.()屬于土地使用權劃撥的范圍。
A.軍事用地
B.公益事業(yè)用地
C.國家重點項目用地
D.基礎設施用地
三、判斷題 (共 30 道試題,共 60 分)
21.土地征收是國家為了社會公共利益的需要，將集體所有土地轉變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄巍?/p>
22.進度控制是指以項目進度計劃為依據，綜合利用組織、技術、經濟和合同等手段，對建設工程項目實施的時間管理。
23.房地產開發(fā)投資機會選擇與分析是房地產開發(fā)流程的第一階段。
24.房地產開發(fā)商的利潤來自于租售收入和總開發(fā)成本的差值，而工程成本優(yōu)勢總開發(fā)成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發(fā)商利潤。
25.進度通常是指項目實施結果的進展情況。
26.我國的土地所有權為公有制，不存在土地個人所有制形式。
27.拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用權人，而不是其所有權人。
28.住宅區(qū)規(guī)劃指標實際上就是規(guī)劃綜合技術經濟指標。
29.土地使用權是指土地依法取得的在法律規(guī)定的范圍內對土地享有的占有、使用、收益和任意處分的權利。
30.市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在建設用地規(guī)劃許可證中，改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
31.可行性研究的作用，體現(xiàn)在開發(fā)商向政府主管部門申請投資項目核準、企業(yè)內部投資決策、開發(fā)項目融資和指導開發(fā)建設過程各階段的工作。
32.我國城市土地經營的主要形式是土地租賃和土地開發(fā)。
33.房地產開發(fā)建設階段是指開發(fā)項目從開工到竣工驗收所經過的過程。
34.租金由房地產投資市場確定，而不是由房地產使用市場確定。
35.在前期決策階段，質量控制的主要任務就是確定質量目標。
36.土地使用權轉讓市場屬于房地產一級市場。
37.房地產產品策略是營銷組合策略中最重要的策略。
38.土地增值稅是以轉讓房地產取得的增值額為征稅對象征收的一種稅。
39.土地使用權出讓的主體必須是國家，其他任何單位和個人不得出讓土地使用權。
40.一般情況下，房地產規(guī)劃設計費為建安工程費的3%左右，可行性研究費占項目總投資的1%-3%。
41.信息管理是指對信息的收集、整理、處理、儲存、傳遞和應用等一系列工作的統(tǒng)稱。
42.房地產市場需求調查主要包括消費者調查、消費動機調查和消費行為調查。
43.征收耕地的土地補償費為改耕地 被征收前3年平均年產值的6-10倍。
44.租售收入等于可供租售的房地產數量乘以單位租售價格。
45.房地產按其構成可分為土地和房屋兩類
46.房地產供給價格彈性短期彈性不足，但長期有彈性。
47.土地使用權轉讓時，土地使用權出讓合同和登記文件所載明的權利、義務隨之轉移。
48.不可預見費根據項目的復雜程度和各項費用估算的準確程度，以各項費用之和的8%估算。
49.規(guī)避和控制風險的方法之一是通過加強資產管理來分散風險。
50.房地產稅收政策是政府調控房地產市場的核心政策之一。
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