[南開大學(xué)（本部）]20春學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,建設(shè)單位或個人按照設(shè)計方案通知書的要求完成施工圖設(shè)計后，將注明勘察設(shè)計證號的初步設(shè)計文件報城市規(guī)劃行政主管部門審查。經(jīng)審查批準后，將核發(fā)()。
A、選址意見書
B、施工許可證
C、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
正確答案:
第2題,土地出讓地價款構(gòu)成不包括()。
A、土地出讓金
B、征地管理費
C、拆遷補償費
D、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
正確答案:
第3題,不屬于財務(wù)評價使用的基本報表的是()。
A、損益表
B、資金來源和運用表
C、資產(chǎn)負債表
D、經(jīng)營成本預(yù)算表
正確答案:
第4題,選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)()以上通過。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、3/4
正確答案:
第5題,房地產(chǎn)是一種特殊的商品，它與一般商品的最大的區(qū)別是()。
A、不可移動性
B、壽命周期長
C、供給有限性
D、價值量大
正確答案:
第6題,隨著自然周期的運動，投資于房地產(chǎn)市場的資金也呈現(xiàn)周期性的變動，形成()。
A、投資需求
B、投資周期
C、投資規(guī)模
D、投資效益
正確答案:
第7題,基本農(nóng)田征收，必須由()批準。
A、國務(wù)院
B、國土資源部
C、省政府
D、市政府
正確答案:
第8題,一般情況下，投入開發(fā)建設(shè)的基金應(yīng)達到投資總額的()，土地使用權(quán)才能轉(zhuǎn)讓。
A、20%
B、25%
C、30%
D、35%
正確答案:
第9題,建筑物兩米以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設(shè)費用屬于()。
A、前期工程費
B、三通一平費
C、七通一平費
D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費
正確答案:
第10題,按()不同，可將REITs分為權(quán)益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三類。
A、權(quán)益類型
B、抵押方式
C、投資業(yè)務(wù)
D、信托性質(zhì)
正確答案:
第11題,房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標應(yīng)遵循的原則有()。
A、公開原則
B、公平原則
C、公正原則
D、誠實信用原則
正確答案:
第12題,房地產(chǎn)建設(shè)階段進度控制手段主要有()。
A、關(guān)鍵路徑法
B、計劃評審技術(shù)
C、層次分析法
D、管理技術(shù)
正確答案:
第13題,房地產(chǎn)交易應(yīng)遵循以下的一般規(guī)定()。
A、房產(chǎn)權(quán)和地產(chǎn)權(quán)一同交易
B、權(quán)利、義務(wù)承接
C、實行房地產(chǎn)價格評估
D、實行房地產(chǎn)成交價格申報
E、依法登記
正確答案:
第14題,按照定義，房地產(chǎn)銷售渠道()。
A、是指中間商
B、包括中間商
C、可以沒有中間商
D、直銷
E、大多不超過兩個層次
正確答案:
第15題,房地產(chǎn)開發(fā)項目招標主要方式有()。
A、公開招標
B、邀請招標
C、議標
D、指定招標
正確答案:
第16題,房屋拆遷補償?shù)姆绞街饕?)。
A、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換
B、貨幣補償
C、租賃補償
D、過渡補償
正確答案:
第17題,風(fēng)險預(yù)測方法主要有()。
A、財務(wù)報表法
B、問詢法
C、環(huán)境分析法
D、索賠記錄統(tǒng)計法
正確答案:
第18題,在物業(yè)管理中，下列屬于業(yè)主具有的權(quán)利的是()。
A、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出議案
B、按照繳納物業(yè)服務(wù)費用
C、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議
D、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)
E、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)
正確答案:
第19題,可行性研究的特點包括()。
A、前期性
B、綜合性
C、不確定性
D、預(yù)測性
E、盲目性
正確答案:
第20題,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在()等方面。
A、投入資金的安全性
B、期望收益的可靠性
C、投資項目的變現(xiàn)性
D、資產(chǎn)管理的復(fù)雜性
正確答案:
第21題,中標通知書發(fā)出后20天內(nèi)，雙方應(yīng)按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得作實質(zhì)性修改。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第22題,租金由房地產(chǎn)投資市場確定，而不是由房地產(chǎn)使用市場確定。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第23題,風(fēng)險是指事物發(fā)展的不確定性及其導(dǎo)致的改變。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第24題,居住建筑基地面積與居住建設(shè)用地面積之比就是容積率。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第25題,可行性研究的作用，體現(xiàn)在開發(fā)商向政府主管部門申請投資項目核準、企業(yè)內(nèi)部投資決策、開發(fā)項目融資和指導(dǎo)開發(fā)建設(shè)過程各階段的工作。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第26題,城市經(jīng)濟的軟環(huán)境主要是指城市經(jīng)濟發(fā)展中的各種政策、法律法規(guī)、文化、觀念、社會治安環(huán)境等。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第27題,租售收入等于可供租售的房地產(chǎn)數(shù)量乘以單位租售價格。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第28題,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場屬于房地產(chǎn)一級市場。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第29題,我國城市土地經(jīng)營的主要形式是土地租賃和土地開發(fā)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第30題,進度通常是指項目實施結(jié)果的進展情況。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第31題,土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同和登記文件所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第32題,房地產(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策之一。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第33題,從房地產(chǎn)投資的角度來看，風(fēng)險可以定義為獲得預(yù)期收益可能性的大小。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第34題,償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與檔期應(yīng)還本付息金額的比率。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第35題,不可預(yù)見費根據(jù)項目的復(fù)雜程度和各項費用估算的準確程度，以各項費用之和的8%估算。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第36題,土地使用權(quán)是指土地依法取得的在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的占有、使用、收益和任意處分的權(quán)利。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第37題,實施土地供應(yīng)計劃宏觀調(diào)控的必要提條件是政府擁有足夠的土地儲備。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第38題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有取得城市規(guī)劃刮泥部門辦法的建設(shè)工程規(guī)劃許可證，才可以辦理開工手續(xù)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第39題,進度控制是指以項目進度計劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術(shù)、經(jīng)濟和合同等手段，對建設(shè)工程項目實施的時間管理。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第40題,房地產(chǎn)供給價格彈性短期彈性不足，但長期有彈性。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第41題,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)階段是指開發(fā)項目從開工到竣工驗收所經(jīng)過的過程。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第42題,房地產(chǎn)市場需求調(diào)查主要包括消費者調(diào)查、消費動機調(diào)查和消費行為調(diào)查。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第43題,土地征收是國家為了社會公共利益的需要，將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄巍?br/>A、錯誤
B、正確
正確答案:
第44題,信息管理是指對信息的收集、整理、處理、儲存、傳遞和應(yīng)用等一系列工作的統(tǒng)稱。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第45題,房地產(chǎn)周期循環(huán)是指房地產(chǎn)業(yè)活動或其投入與產(chǎn)出有相當?shù)牟▌蝇F(xiàn)象，且此現(xiàn)象重復(fù)發(fā)生。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第46題,商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第47題,拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用權(quán)人，而不是其所有權(quán)人。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第48題,在前期決策階段，質(zhì)量控制的主要任務(wù)就是確定質(zhì)量目標。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第49題,房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第50題,房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措可以改善和提高企業(yè)或項目的償債能力和盈利能力。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
