[南開大學（本部）]20春學期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營管理》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,建筑物兩米以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程的建設費用屬于()。
A、前期工程費
B、三通一平費
C、七通一平費
D、基礎設施建設費
正確答案:
第2題,基本農(nóng)田征收，必須由()批準。
A、國務院
B、國土資源部
C、省政府
D、市政府
正確答案:
第3題,中標通知書發(fā)出后的()天內(nèi)，雙方應按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得作實質(zhì)性修改。
A、5
B、15
C、20
D、30
正確答案:
第4題,按()不同，可將REITs分為權益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三類。
A、權益類型
B、抵押方式
C、投資業(yè)務
D、信托性質(zhì)
正確答案:
第5題,投資估算的精確度為±30%，研究費用通常占總投資的0.2%~0.8%，該階段為()。
A、投資機會研究
B、初步可行性研究
C、詳細可行性研究
D、項目的評估和決策
正確答案:
第6題,證明建設用地位置、面積、界限的法律憑證的是()。
A、選址意見書
B、施工許可證
C、建設工程規(guī)劃許可證
D、建設用地規(guī)劃許可證
正確答案:
第7題,房地產(chǎn)開發(fā)資本金占項目總投資的比例不得低于()。
A、25%
B、35%
C、45%
D、50%
正確答案:
第8題,()是指經(jīng)縣級以上人民政府批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該土地交付給其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。
A、土地使用權出讓
B、土地使用權劃撥
C、土地使用權轉(zhuǎn)讓
D、土地使用權出售
正確答案:
第9題,土地出讓地價款構成不包括()。
A、土地出讓金
B、征地管理費
C、拆遷補償費
D、城市基礎設施建設費
正確答案:
第10題,房地產(chǎn)開發(fā)項目評標人中，招標人意外的專家不得少于成員總數(shù)的()。
A、2/3
B、1/3
C、1/2
D、1/4
正確答案:
第11題,根據(jù)轉(zhuǎn)讓的方式，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可分為()。
A、有償
B、無償
C、地面上有建筑物的轉(zhuǎn)讓
D、地面上無建筑物的轉(zhuǎn)讓
E、出讓方式取得的土地使用權轉(zhuǎn)讓
正確答案:
第12題,房地產(chǎn)項目的收入包括()。
A、銷售收入
B、土地轉(zhuǎn)讓收入
C、配套設施銷售收入
D、租金收入
正確答案:
第13題,影響房地產(chǎn)供給的因素有()。
A、房地產(chǎn)開發(fā)成本
B、政府政策的變化
C、對未來的預期
D、其他商品的價格變化
正確答案:
第14題,征地補償安置費用包括()。
A、土地補償費
B、安置補助費
C、地上附著物和青苗補償費
D、被征地農(nóng)民的社會保障費用
正確答案:
第15題,影響房地產(chǎn)需求的因素有()。
A、收入的變化
B、其他商品的價格變化
C、對未來的預期
D、政府政策的變化
正確答案:
第16題,掛牌出讓的優(yōu)勢有()。
A、有利于理性決策和競爭
B、操作簡單
C、有利于土地有形市場形成
D、出讓價格高
正確答案:
第17題,開發(fā)項目土地費用是指為取得開發(fā)項目用地而發(fā)生的費用。開發(fā)項目取得土地使用權有多種方式，所發(fā)生的費用各不相同，主要有()。
A、土地征用拆遷費
B、土地出讓地價款
C、土地轉(zhuǎn)讓費
D、土地租用費
E、土地投資折價
正確答案:
第18題,房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法包括()。
A、詢問調(diào)查
B、觀察調(diào)查
C、試驗調(diào)查
D、統(tǒng)計分析
正確答案:
第19題,房地產(chǎn)開發(fā)建設階段的合同管理主要包括()。
A、合同策劃及管理
B、合同分析與控制
C、總包
D、分包
正確答案:
第20題,房地產(chǎn)開發(fā)項目招投標應遵循的原則有()。
A、公開原則
B、公平原則
C、公正原則
D、誠實信用原則
正確答案:
第21題,拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用權人，而不是其所有權人。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第22題,實施土地供應計劃宏觀調(diào)控的必要提條件是政府擁有足夠的土地儲備。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第23題,住宅區(qū)規(guī)劃指標實際上就是規(guī)劃綜合技術經(jīng)濟指標。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第24題,土地使用權是指土地依法取得的在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對土地享有的占有、使用、收益和任意處分的權利。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第25題,償債備付率是指項目在借款償還期內(nèi)各年用于還本付息的資金與檔期應還本付息金額的比率。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第26題,房地產(chǎn)供給價格彈性短期彈性不足，但長期有彈性。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第27題,在前期決策階段，質(zhì)量控制的主要任務就是確定質(zhì)量目標。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第28題,租售收入等于可供租售的房地產(chǎn)數(shù)量乘以單位租售價格。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第29題,土地征收是國家為了社會公共利益的需要，將集體所有土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋氐膹娭剖侄巍?br/>A、錯誤
B、正確
正確答案:
第30題,居住建筑基地面積與居住建設用地面積之比就是容積率。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第31題,居住建筑密度是居住建筑基地面積與居住建筑用地面積之比。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第32題,房地產(chǎn)開發(fā)資金籌措可以改善和提高企業(yè)或項目的償債能力和盈利能力。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第33題,房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第34題,房地產(chǎn)開發(fā)建設階段是指開發(fā)項目從開工到竣工驗收所經(jīng)過的過程。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第35題,租金由房地產(chǎn)投資市場確定，而不是由房地產(chǎn)使用市場確定。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第36題,商品房預售是指房地產(chǎn)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第37題,人口毛密度是居住總?cè)丝诤涂傆玫刂取?br/>A、錯誤
B、正確
正確答案:
第38題,土地使用權轉(zhuǎn)讓市場屬于房地產(chǎn)一級市場。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第39題,一般情況下，房地產(chǎn)規(guī)劃設計費為建安工程費的3%左右，可行性研究費占項目總投資的1%-3%。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第40題,我國的土地所有權為公有制，不存在土地個人所有制形式。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第41題,進度控制是指以項目進度計劃為依據(jù)，綜合利用組織、技術、經(jīng)濟和合同等手段，對建設工程項目實施的時間管理。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第42題,中標通知書發(fā)出后20天內(nèi)，雙方應按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得作實質(zhì)性修改。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第43題,房地產(chǎn)稅收政策是政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的核心政策之一。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第44題,房地產(chǎn)市場需求調(diào)查主要包括消費者調(diào)查、消費動機調(diào)查和消費行為調(diào)查。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第45題,土地使用權轉(zhuǎn)讓時，土地使用權出讓合同和登記文件所載明的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第46題,風險是指事物發(fā)展的不確定性及其導致的改變。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第47題,房地產(chǎn)產(chǎn)品策略是營銷組合策略中最重要的策略。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第48題,房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權利。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第49題,征收耕地的土地補償費為改耕地 被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第50題,可行性研究的作用，體現(xiàn)在開發(fā)商向政府主管部門申請投資項目核準、企業(yè)內(nèi)部投資決策、開發(fā)項目融資和指導開發(fā)建設過程各階段的工作。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
