大工23秋房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.房地產(chǎn)的類型按（ ）劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。
A.實(shí)物形態(tài)
B.開發(fā)程度
C.用途
D.經(jīng)營使用方式
2.（ ）要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
A.最高最佳使用原則
B.替代原則
C.估價時點(diǎn)原則
D.合法原則
3.（ ）也稱為被估房地產(chǎn)、估價標(biāo)的。
A.估價客體
B.估價程序
C.估價原則
D.估價方法
4.（ ）是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。
A.估價對象
B.估價結(jié)果
C.估價假設(shè)
D.估價依據(jù)
5.房地產(chǎn)價格的特征不包括（ ）。
A.趨降性
B.區(qū)位性
C.高值性
D.權(quán)益性
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有（ ）。
A.獨(dú)一無二
B.壽命長久
C.供給有限
D.價值量大
E.保值增值
7.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點(diǎn)有（ ?。?/p>
A.是一種專業(yè)意見
B.估計價格或價值
C.實(shí)行有償服務(wù)
D.承擔(dān)法律責(zé)任
E.估價作業(yè)日期長
8.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實(shí)物狀況的有（ ）。
A.房屋實(shí)際用途
B.土地開發(fā)程度
C.房屋建筑結(jié)構(gòu)
D.房屋出租情況
E.房屋維護(hù)狀況及完損程度
9.評估一套單元式住宅的抵押價值，若未做特別說明，應(yīng)包含在估價對象范圍內(nèi)的有（ ）。
A.二次裝修時所鋪的木地板
B.可拆卸的水凈化處理設(shè)備
C.嵌入式固定衣柜
D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)
E.擺在室內(nèi)的沙發(fā)
10.房地產(chǎn)的獨(dú)一無二特性導(dǎo)致了（ ）。
A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給
B.房地產(chǎn)市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭
C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式
D.房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響
E.房地產(chǎn)價值量大
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.一般而言，土地供不應(yīng)求是短暫的、個別的，供過于求是經(jīng)常的、普遍的。
12.房地產(chǎn)估價原則中“客觀”是要求房地產(chǎn)估價師要公平正直地進(jìn)行估價，而不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方，應(yīng)當(dāng)堅持原則、公平正直地進(jìn)行估價。
13.房地產(chǎn)估價的最高最佳使用原則必須同時滿足法律上許可、技術(shù)上可能 、經(jīng)濟(jì)上可行和價值最大化等四個條件。
14.房地產(chǎn)估價應(yīng)采用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、測算和判斷，但很多時候都可以憑經(jīng)驗進(jìn)行主觀判斷。
15.房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是替代市場定價。
16.房地產(chǎn)價格是其價值的貨幣表現(xiàn)形式，即指在土地開發(fā)、房屋建造和經(jīng)營過程中，凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中的活勞動與物化勞動價值量的貨幣表現(xiàn)。
17.房地產(chǎn)價格各種影響因素引起價格變動的程度不同。
18.估價對象指具體估價項目中需要估價的房地產(chǎn)，即估價客體，也稱為被估房地產(chǎn)或估價標(biāo)的。
19.房地產(chǎn)價格影響因素中的自身因素包括人口因素、經(jīng)濟(jì)因素、社會因素等等。
20.房地產(chǎn)價格從房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)的角度劃分包括土地價格、建筑物價格和房地價格。
奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學(xué)習(xí)
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